Bad Mergentheim: Entstehen auf Ex-B 19 Mehrfamilienhäuser?

Bad Mergentheim. In Bad Mergentheim gibt es die Idee für ein besonderes Wohnbauprojekt auf der ehemaligen Bundesstraße 19 zwischen Schellenhäuschen und Schwimmbad-Kreuzung. Mehrfamilienhäuser könnten hier entstehen und der Verkehr auf der alten Igersheimer Straße, am Lidl-Markt vorbei, aus der Stadt hinaus geführt werden.

Noch ist es nur eine Idee und eine Förderkulisse soll dazu gesichert werden. Der Gemeinderat gab für die ersten Schritte grünes Licht. Die Fränkischen Nachrichten sprachen mit Dr. Kathrin Herz, Architektin und Stadtplanerin im Stadtbauamt, über die Idee und das weitere Vorgehen.

Park-Vergrößerung war zunächst geplant

Sie erinnert daran, dass die Igersheimer Straße seit der ersten Bewerbung um die Landesgartenschau 2017 zum „Grünen Boulevard“ umgestaltet werden soll. „Zielten die bisherigen Überlegungen eher darauf ab, den Park zu vergrößern, so stellen wir verändernde Bedürfnisse und einen Bedarf an Wohnraum fest. Der Bereich zwischen Schellenhäuschen und Schwimmbad-Kreuzung erscheint uns hierfür in besonderer Weise geeignet: Aufgrund der Doppelstruktur mit der einstigen Bundesstraße und der parallel verlaufenden alten Igersheimer Straße gibt es hier viel Potenzial, das aktiviert werden kann, um zukünftigen Flächenbedarf zu decken, gleichzeitig die vorhandene Infrastruktur besser zu nutzen und die Lebensqualität zu stärken“, so Dr. Herz.

Daher habe man mit Zustimmung des Gemeinderats im Mai einen Antrag auf Projektförderung im Programm „Flächen gewinnen durch Innenentwicklung“ beim Ministerium für Landesentwicklung und Wohnen gestellt. Es gehe darum, den zukünftigen Flächenbedarf durch die Nutzung bereits vorhandener innerörtlicher Flächen zu decken, anstatt neue Baugebiete am Stadtrand auszuweisen.

Dreifache Innenentwicklung: Bauen, Mobilität und Grün

„Das Areal bietet das besondere Potenzial der dreifachen Innenwicklung für eine lebenswerte und resiliente Stadtentwicklung in vorbildhafter Weise, indem es einen überdimensionierten Straßenraum für Bauen, Mobilität und Grün neu aufteilt. Möglich wird die Aktivierung des Flächenpotenzials durch den Rückbau der vorhandenen Doppelerschließung und die Rückverlegung des motorisierten Verkehrs auf den alten Verlauf der Igersheimer Straße. Mit geeigneten Gebäude- und Grundrisstypologien kann hier eine sehr hohe Wohnqualität entstehen, die sich vor allem in der besonderen Lage am Park und begründet. Weitere Standortvorteile liegen in der fußläufigen Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen des Gemeinwohls und des täglichen Bedarfs sowie in der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz“, erklärt Dr. Herz.

Neben dem primären Ziel, der Schaffung von Wohnraum in zentraler Lage, entstehe ein neues Stadtentree mit Blickachse auf das denkmalgeschützte Schellenhäuschen des Schlossgartens. „Außerdem schafft die Bebauung nicht nur dringend benötigten Wohnraum, sondern leistet zugleich einen erheblichen Beitrag zur Verringerung der Lärmemissionen im angrenzenden Landschaftspark“, so Herz.

„Wir stehen am Anfang des Weges“

Wie viele Häuser/Wohneinheiten könnten dort möglicherweise neu entstehen und bis wann? Dazu sagt Dr. Herz: „Wir hoffen zunächst einmal überhaupt den Förderzuschlag für die Konzeptentwicklung zu bekommen. Ganz am Anfang eines solchen Weges – und da stehen wir – wären Jahreszahlen zur baulichen Umsetzung bloße Spekulation. Erfahrungswerte aus Vergleichsprojekten zeigen, dass es ca. ein- bis eineinhalb Jahre braucht, um gemeinsam mit den Bürgern, ihren politischen Vertretern, den Fachämtern und lokalen Stakeholdern ein städtebauliches Konzept zu entwickeln, in etwa genauso lange dauert ein Bebauungsplanverfahren.“

Wie viele Gebäude mit vielen Wohneinheiten genau dort entstehen könnten, müsse der Rahmenplan ausloten. „Wenn wir von viergeschossigen Baukörpern in lockerer Bauweise mit Wohnungsgrößen von ca. 30 Quadratmetern bis maximal 120 Quadratmetern ausgehen, so könnte auf der Fläche von ca. 1,3 Hektar Wohnraum für ca. 350 Menschen entstehen“, umreißt Herz die Möglichkeiten.

Erst Rahmenplan, dann Bebauungsplan

Wie ist jetzt das weitere Vorgehen? Herz: Es gelte jetzt erst einmal, die Daumen zu drücken für die Bewilligung des gestellten Förderantrages. „Wenn wir erfolgreich sind, entscheidet der Gemeinderat, ob wir die Idee ‚Wohnen im Park‘ weiterverfolgen. Mithilfe externer Planungs- und Beratungsleistung könnte ein städtebaulicher Rahmenplan entstehen. Der wiederum ist dann die Grundlage für einen Bebauungsplan, der Baurecht auf der Fläche herstellt. Aber wie gesagt, über all dies Schritte im Planungsprozess entscheidet der Gemeinderat.“

Werden die Bürger einbezogen? „Ja“, antwortet Herz. Besonders wichtig seien bei diesem Plangebiet die Ideen der Schülerinnen und Schüler, „denn die Fläche ist Teil des Schulweges vieler“. Ansonsten werde es eine Projektgruppe geben, die sich aus Vertretern aller politischen Fraktionen, des Jugendgemeinderates und der städtischen Fachämter zusammensetze. Eine Art „Werkstattverfahren“ sei denkbar. Damit habe man bei der Entwicklung des Rahmenplans für das „Urbane Gebiet Herrenwiesen Süd“ (ehemaliges Sägewerksareal) gute Erfahrungen gemacht.