Mini-Haus in Bettingen: Echter Wohntrend oder nur Platzhalter?

Bettingen. Eigentlich hätte es eine ganz normale Ortschaftsratssitzung in Bettingen werden können, ohne großen Diskussionsbedarf um geplante Lagerhallen oder ähnliches. Das zumindest vermittelte die Tagesordnung. Doch der Teufel steckt, wie immer, im Detail. Denn ein Antrag für ein privates Bauvorhaben offenbarte ein akutes Problem mit dringendem Handlungsbedarf.

Grundstück erworben

Bernd Strobl wohnt mit seiner Familie in Bettingen. Vor Jahren bot sich ihm die Möglichkeit, ein Grundstück im Schlehenweg zu erwerben. Weil der Familie aber 500 Quadratmeter zu klein waren, erwarben sie das Nachbargrundstück dazu.

„Wir haben die Grundstücke gekauft, um für uns selbst dort ein kleines Häuschen zu bauen“, erklärte Strobl auf der Sitzung. Man habe sich, auch aufgrund der deutlich gestiegenen Preise für ein Kleinsthaus, ein sogenanntes Tiny-House, entschieden.

Laut Strobls Aussage soll es ein vollwertiges Modul-Haus (das erweiterbar ist) auf Fundament mit Satteldach und Terrasse werden. Mehrfach versicherte der Bauherr, dass alle Vorgaben des Bebauungsplans eingehalten würden.

Doch der Ortschaftsrat, der als erste Instanz seine Zustimmung zu sämtlichen Bauvorhaben geben muss, lehnte den Antrag ab: „Weil das Vorhaben vollkommen konträr zu den jetzigen Baugebieten ist – mit kleinen Bauplätzen und möglichst dichter Besiedelung.“

Als problematisch sieht Tschöp schon das Zusammenkaufen von mehreren Grundstücken an. Dieses Vorgehen wolle man in Zukunft nicht mehr unterstützen.

Vor allem bereite aber dem Ortschaftsrat Sorge, dass sich die Praxis breitmachen könnte, dass Investoren Grundstücke erwerben, und, weil diese mit einem Bauzwang belegt sind (nach einer vorgeschriebenen Zeit muss mit dem Bau begonnen werden), einfach ein kostengünstiges Tiny-House auf die Fläche setzen, nur um auf höhere Grundstückspreise zu spekulieren. Tschöp ist der Meinung, dass die Tiny-Häuser als Platzhalter dienen werden. Das Wesen der Nutzung, nämlich ein Grundstück kaufen, Wohnhaus darauf bauen und darin dann leben, sei in diesem Fall nicht mehr gegeben.

Die Aufhebung der Eigennutzungsklausel (Verpflichtung zur Eigennutzung bei Grundstückskauf) vor zwei Jahren im Wertheimer Gemeinderat würde dieses Vorgehen mittels Platzhalterhauses noch begünstigen.

Per se nicht dagegen

„Wir sind per se gar nicht gegen den Bau eines Kleinst-Hauses. Aber wir sehen hier die Gefahr, dass wir einen Präzedenzfall schaffen“, so Ortsvorsteher Ralf Tschöp. In Kürze werden in Bettingen mit dem Schweizer-Stuben-Areal und „Wachholderbüschlein 4“ zwei weitere Baugebiete ausgewiesen, die durchaus sehr attraktive Lagen für Bauvorhaben aufweisen.

Ein Präzedenzfall?

Das sieht Strobl anders, da sein geplantes Modul-Haus auf dem letzten noch unbebauten Grundstück im Neubaugebiet entstehen würde. Auch wies Strobl darauf hin, dass beispielsweise das kleinste Fertighaus auch nur eine Grundfläche von 65 Quadratmetern habe.

Strobl sieht die Ablehnung seines Antrags durch den Ortschaftsrat als Willkür an, weil er sich an alle Bauauflagen halte.

„Ich finde, es ist unsere Pflicht, als Ortschaftsrat genau solche Entwicklungen im Auge zu behalten und deutlich zu sagen, dass wir uns das so nicht vorgestellt haben“, entgegnete Tschöp. Würde dieses Minimal-Haus auf einem entsprechend kleinen Grundstück von etwa 500 Quadratmetern stehen, fiele die Beurteilung des Antrags anders aus.

Einig waren sich der Bettinger Ortschaftsrat und der Bauherr zumindest in dem Punkt, dass in naher Zukunft die Vorschriften in den Bebauungsplänen angepasst und für Familie Strobl eine Lösung gefunden werden müsse. Die nächste Instanz, die über Bernd Strobls Bauantrag zu entscheiden hat, wird die Stadtverwaltung sein.